Đó là thời điểm bấp bênh để mua bất động sản. Theo Redfin, tỷ lệ tài sản đối mặt với cuộc chiến đấu thầu đạt mức cao kỷ lục 74% vào tháng Tư. Và mặc dù con số đó đã giảm xuống 59% vào tháng 9, cạnh tranh đối với bất động sản nhà ở vẫn rất khốc liệt.

Trong một thị trường nóng bỏng, làm việc với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm là đặc biệt quan trọng. Một đại lý tốt sẽ đứng đầu danh sách, thay mặt bạn thương lượng và đảm bảo rằng ưu đãi của bạn nổi bật trong một biển người mua. Ngược lại, từ bỏ một đại lý có thể khiến người bán dễ bị chậm trễ và thất vọng.

“Các đại lý bất động sản bị ràng buộc bởi quy tắc đạo đức và có thể phải đối mặt với tiền phạt cao nếu chúng tôi không tuân theo các quy tắc. Chúng tôi có nhiệm vụ cao hơn là tìm kiếm lợi ích tốt nhất của khách hàng và cung cấp hướng dẫn trong suốt quá trình, ”đại lý bất động sản Despina Zanganas nói. "Người bán tư nhân không bị ràng buộc bởi cùng một quy tắc đạo đức."

Các đại lý bất động sản là rất nhiều thông tin
Các đại lý bất động sản có kiến ​​thức về điều kiện thị trường, giá trị tài sản và danh sách độc quyền và ngoài thị trường. “Chúng tôi cũng có quyền truy cập thông tin về các tài sản cụ thể. Đôi khi người bán giữ lại các đề nghị cho đến một ngày cụ thể, có nghĩa là họ muốn nhiều hơn giá niêm yết và đã định giá căn nhà để bắt đầu cuộc chiến đấu thầu, ”Zanganas nói. “Khi người mua ở trong tình huống này, điều quan trọng là phải có một đại lý bất động sản có kinh nghiệm, người có thể xây dựng chiến lược về cách tiến hành.”

Một đại lý có kinh nghiệm cũng sẽ thông thạo các vấn đề thực tế khi mua nhà, chẳng hạn như cách thức và thời điểm yêu cầu sửa chữa, nộp hồ sơ giấy tờ và tránh các vấn đề đóng cửa.

Họ biết những điều nên làm và không nên làm
Trước khi người mua bắt đầu tìm kiếm, Zanganas khuyên bạn nên liên hệ với một công ty cho vay thế chấp để được chấp thuận trước. Cô nói: “Không có ý nghĩa gì khi lãng phí thời gian xem xét các tài sản không phù hợp với ngân sách của bạn. “Hơn nữa, khi đến lúc gửi đề nghị mua nhà, bạn sẽ không phải căng thẳng về những gì tổ chức tài chính có thể nói.”

Trong một thị trường nóng bỏng, Zanganas cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc luôn sẵn sàng để xem các danh sách đầy hứa hẹn và đáp ứng các điều kiện do người bán đưa ra. Cô ấy nói thêm rằng người mua cũng có thể viết một lá thư cho người bán.

Zanganas nói: “Trong một thị trường bất động sản đang nóng lên, rất dễ bị cuốn theo thời điểm và quên mất những gì bạn đang thực sự tìm kiếm ở một bất động sản. “Lập danh sách những việc cần phải có và bám sát chúng. Một nhân viên bất động sản giỏi nên lắng nghe và nhắc nhở bạn về những điều đó. ”

Tìm đúng người cho công việc là chìa khóa
Mặc dù đại lý bất động sản “phù hợp” sẽ khác nhau tùy thuộc vào nhu cầu của người mua, Zanganas khuyên bạn nên tìm một đại lý toàn thời gian có kiến ​​thức về thị trường địa phương, có kinh nghiệm với loại bất động sản mà người mua đang tìm mua và một Hồ sơ theo dõi.

“Bạn nên phỏng vấn một vài đại lý và đừng ngại hỏi họ những câu hỏi như: Bạn có sẵn hàng không? Bạn hiểu rõ về khu vực lân cận mà tôi quan tâm đến mức nào? Bạn có tự cho mình là một nhà đàm phán giỏi không? Cách tiếp cận của bạn đối với cuộc chiến đấu thầu là gì? Tôi có thể nói chuyện với một số khách hàng trước đây của bạn không? ", Zanganas nói. “Cuối cùng, bạn nên tìm một người mà bạn cảm thấy thoải mái và tin tưởng. Bạn sẽ làm việc chặt chẽ với người này và đó thường là một trải nghiệm rất xúc động. Bạn muốn biết rằng họ có sự quan tâm tốt nhất của bạn. "

Lượt dịch